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關于購房貸款征信有哪些問題呢?

時間:2019-02-14 09:03:38      來源:頂呱呱       類別:熱文榜
 
     因為個人征信出現問題,影響買房計劃的案例不少。如果是購房者個人原因造成的毀約,定金不能退。所以,買房前可以先找銀行個人信貸部或信貸經理,咨詢是否具備貸款資格,確定后,再去簽合同、支付定金、進行首付交易。隨著“新版征信”的上線,以后欠水電費、長期拖欠話費都有可能被列為失信行為,但是失信程度不同,對生活帶來的負面影響程度也不一樣。那么,關于購房貸款征信有哪些問題呢?
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一,連三累六
銀行對于征信的要求大多是連三累六,最近2年內不能有超過6次的逾期次數,不能有連續三個月不還的記錄。辦理房貸按揭時要求更嚴,要求嚴格的銀行近兩年有超過3次逾期,按揭通過審批就比較懸。如果借款人銀行流水、收入比較少,會要求近兩年都不能出現逾期,否則直接拒貸。
二、征信不好≠無法貸款
這要根據個人違約嚴重性和不同銀行審批標準來定。惡意拖欠貸款和不小心遺忘還款時間后果不同。征信也有優良中差分級,銀行也能協商通融,尤其是非惡意拖欠,可以向銀行說明情況、開具證明、補充材料來提升貸款成功率。還可以換一家銀行審批,和樓盤開發商協商,除去國有大中型銀行,選擇外資銀行。
三、個人征信查詢避免過于頻繁
有因急事想集中辦多張信用卡的人,要注意辦卡也是要調取個人征信的,查征信一年內不能超過五次,特別是多次不能集中在同一時間段,多次查征信極有可能影響個人住房貸款。征信記錄查詢頻次,確實作為一項參考指標,作為銀行判斷風險是否放貸的依據。因為查詢次數多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等,都客觀反映出客戶的資信水平,如果名下僅有一筆貸款,卻被多家銀行查詢征信,銀行有理由懷疑你償債能力不佳,而被視為風險客戶。
四、銀行流水、欠款都影響你的房貸
收入和流水是否滿足月供的兩倍以上、幾年來你的負債率是否完全在合理的、可承受的范圍內,也是銀行的判斷方式。申請貸款一年內,最好沒有信用貸款和借貸卡辦理,否則銀行會認為你近期財力出現問題,不批貸款。
五、信用卡數量過多
如果購房人手里有多張信用卡,銀行會懷疑其有以卡養卡的嫌疑,同時多張卡意味著負債率過高的風險加大,這里說的負債率指的是家庭總負債與總資產之比。
六、公共信息中有欠費、欠稅情況
有的城市將公共事業繳費逾期記錄記錄到征信中,如果申請人有欠水電、燃氣、手機通訊費用,并被記入征信報告中,嚴重的會被拒貸,輕則被提高首付比例、貸款利率,貸款額度被降低。
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因為個人征信出現問題,影響買房計劃的案例不少。如果是購房者個人原因造成的毀約,定金不能退。所以,買房前可以先找銀行個人信貸部或信貸經理,咨詢是否具備貸款資格,確定后,再